裝修預算配置與行情

本文數字為 2026 年台灣公開行情的彙整，以雙北、含工帶料、未稅為基準；其他地區依「地區差異」一節調整。所有數字都是區間，實際金額只有承攬廠商現場勘查後的分項報價才算數。

老屋全室翻新行情

老屋（屋齡 25 年以上）全室翻新含基礎工程（拆除見底、水電全換、防水重做、泥作、鋁窗、系統櫃與基本木作），雙北行情以室內實坪計約每坪 10 至 15 萬元；材料等級偏高、大改格局或屋齡 40 年以上屋況差者，每坪 15 萬元以上。若管線只局部更換、不動格局，可壓到每坪 6 至 10 萬元。屋齡越高、基礎工程占比越高：30 年以上老屋的拆除、水電、防水、泥作常占總預算 40 至 50%。設計費另計，常見每坪 5,000 至 12,000 元，或統包時以工程款 5 至 20% 計；監工（工程管理）費常見工程款 5 至 12%。

新成屋與中古屋行情

• 新成屋（建商已附廚衛與基礎水電）：輕裝修（油漆、地板、系統櫃、燈具窗簾）每坪約 4 至 8 萬元；含設計與較多木作、天花板與格局微調的設計裝修約每坪 8 至 12 萬元。基礎工程只占 20 至 25%，主要花費在櫃體與面材。
• 中古屋（屋齡 10 至 25 年，管線視狀況局部更換、不動格局）：每坪約 6 至 10 萬元。水電線路若超過 20 年建議全換，屆時往老屋區間靠。

局部翻修行情

• 單間浴室（1 至 2 坪）拆除見底、防水、給排水管、磁磚與基本設備：約 15 至 25 萬元；設備升級或老屋管線需牽整則 25 至 40 萬元。浴室移位須墊高地坪、延長排水並取得管委會同意，加價通常 10 至 20 萬元起，且以可行性評估為前提，不可在評估前定案。
• 廚房更新（檯面、三機、櫥櫃，不動位置）：約 15 至 30 萬元。系統廚具一字型含三機約 7 至 12 萬元、L 型 10 至 15 萬元、中島型 12 至 20 萬元；檯面人造石每公分 80 至 120 元、石英石每公分 110 至 250 元；廚房水電管線整理 1.5 至 2.5 萬元起，管線移位另計。
• 全室油漆：每坪約 1,500 至 2,500 元，批土程度（一底一度到二底二度）影響最大，舊牆面修補多的案子往上緣抓。
• 超耐磨木地板連工帶料：入門款每坪 4,500 至 6,000 元、主流款 6,000 至 8,000 元、高階或進口款 8,000 元以上；海島型再加每坪 1,000 至 2,000 元。

分項工程單價

用來核對廠商報價的一般單價（雙北、2026 年、未稅，2026 年 8 月的快照）：

• 拆除與清運：全室拆除每坪 1,000 至 4,000 元（視拆除深度）；保護工程每坪 300 至 1,000 元；磁磚拆除每坪 1,000 至 1,400 元；櫃體拆除每尺 350 至 800 元；廢棄物清運 3.5 噸車每車 8,000 至 15,000 元，30 坪全室見底約需 4 至 8 車。報價寫「每坪含清運」時要問清楚含幾車。
• 水電：全室電線重拉（三房兩廳）6 至 12 萬元，暗管每迴路 3,800 至 4,200 元，配電箱更換 1.2 至 1.5 萬元；全室給排水管更換 10 至 20 萬元。20 至 35 坪老屋水電全換合計約 15 至 35 萬元，常占總預算 15 至 20%。
• 防水：浴室防水層施作每間 6,000 至 10,000 元（不含拆除與磁磚）；含拆除見底、洩水坡重整與重貼磁磚每坪 1.5 至 3 萬元；陽台與外牆防水 5 至 20 萬元。防水完工須蓄水測試 24 至 48 小時。
• 泥作與磁磚：貼工每坪 2,500 至 4,500 元（硬底工法另加打底每坪 1,500 至 2,000 元，60 公分以上大磚往上緣抓）；磁磚材料國產石英磚每坪 1,500 至 3,000 元、木紋磚 3,000 至 5,000 元，進口磚每坪 1 萬元以上。
• 木作與系統櫃：木作平釘天花板每坪 3,700 至 4,500 元；木工師傅日薪 3,800 至 4,000 元。系統櫃高櫃（衣櫃、鞋櫃）每尺 4,500 至 9,000 元、矮櫃每尺 2,500 至 4,000 元、吊櫃每尺 2,300 至 3,500 元，抽屜與特殊五金另計。
• 鋁窗：氣密窗窗體每才 500 至 1,000 元、隔音窗 600 至 1,200 元，另計玻璃升級、安裝工資（每工 2,000 至 6,000 元）與濕式施工的泥作。報價時確認是否連工帶料與玻璃規格。

地區差異

以雙北為基準：桃竹約低 1 成；中部（台中）約低 1 至 3 成；南部（台南、高雄）約低 2 至 4 成。差異主要來自工資與清運費，材料與設備價差不大，因此局部翻修的地區差異小於全室翻新。屋主所在地不是雙北時，估算要先套用這個折算再寫金額。

估算方式與前提

• 坪數以室內實坪計（不含公設與陽台）。雙北大樓公設比常見 30 至 35%，用權狀坪乘每坪行情會高估三成。
• 全室翻新用「坪數 × 每坪區間」，並依屋齡、地區與材料等級選定落在區間的哪一段，把算式寫出來（例：30 坪 × 每坪 10 至 15 萬 ＝ 300 至 450 萬）。
• 局部翻修（只動浴室、廚房、油漆、地板等）一律用「分項工程單價」逐項加總，不可以用全室每坪行情乘坪數——那會把沒動的空間也算進基礎工程。
• 總預算 ＝ 工程費 ＋ 設計與監工費 ＋ 預備金；屋主的預算若含家具家電，要另外分出來（新成屋常占總預算 2 至 4 成）。報告要寫明屋主預算是否含這幾項。
• 判斷預算是否足夠時，用區間下緣與上緣分別說明：低於下緣代表範圍或等級要刪，介於其間代表要取捨，高於上緣才有餘裕。
• 以上金額都是區間，是 2026 年雙北公開行情的彙整，實際以廠商現勘後的分項報價為準。

權狀坪換算室內實坪

權狀上「主建物面積」的平方公尺數 ÷ 3.3 就是室內實坪，這是最準的算法，也可以現場丈量。

手邊只有權狀總坪數（含公設）時，可以依房屋類型粗估：實坪 ≈ 權狀坪 ×（1 − 公設比）。下列公設比取各類型常見區間的下限，扣得少，算出來的實坪偏大：

• 電梯大樓、套房／小宅：30%（雙北大樓公設比常見 30 至 35%）。
• 華廈（10 層以下）：20%。
• 公寓（無電梯）：10%。
• 透天厝：0%，以權狀坪計。

權狀坪除了公設，也含陽台、雨遮等附屬建物，所以粗估的實坪仍可能比實際室內面積大。

預備金與追加款

新成屋與中古屋建議預留 10 至 15% 預備金；30 年以上老屋預留 15 至 25%。老屋拆除見底後才看得到的狀況最容易造成追加，常見的有：壁癌範圍比預期大、樓板鋼筋鏽蝕、既有管線亂接需要重拉；追加的幅度依屋況差異很大，沒有可以直接套用的比例。追加工項應以書面確認（項目、單價、數量），避免口頭追加造成完工結算糾紛。

付款節點

常見付款方式為 3-3-3-1 或依工程進度分期（簽約、開工、泥作完成、木作完成、完工驗收）。避免一次付超過三成，尾款保留至驗收完成，保留款常見 5 至 10%。統包合約應附詳細估價單（列到單價與數量），「一式」項目越少越好；報價常見未稅，含稅另加 5%。報價有效期通常 30 至 60 天，建材價格半年內波動可達 10 至 20%，2023 至 2026 年裝修成本整體上漲約 2 至 3 成，超過有效期須重新確認。

行情數字的來源與限制

本文數字彙整自 2026 年公開的行情文章：媒合平台 PRO360 達人網各工項價格頁（拆除、水電、貼磚、鋁窗、浴室、廚具、設計費）、居間室內設計、易估網、howroom、100 室內設計、窩要成設計、綠的傢俱、序正系統櫃、木地板與油漆工班的公開報價。這些是設計公司與媒合平台的行情整理，不是統計調查，同一工項在不同來源可差到五成，本文取多數來源重疊的區間。最後更新 2026 年 8 月；區間下緣通常對應標準材料與單純屋況，上緣對應屋況差、材料升級或施工條件受限（無電梯、管委會時段限制）。