老屋結構、拆改與管線

承重牆判別

磚造 1B 牆（約 24 公分厚）與 RC 剪力牆屬結構構件，拆除前應經結構技師評估，原則上不可拆除。RC 牆厚度超過 15 公分或敲擊為實心聲、內含結構鋼筋者，都應先假設為結構牆處理。輕隔間、半 B 磚牆（約 12 公分）一般可拆，但仍應確認上方無集中載重。

陽台外推與違建

陽台外推屬違章建築，新作或擴大者屬即報即拆對象。既存外推（多為早年施作）雖多列為緩拆，但買賣與翻修時應告知風險，翻修時不可再擴大或重做外推結構，也不應在外推區配置廚房、衛浴等增加載重與管線的用途。頂樓加蓋同理。

樓板與開孔

樓板開孔（例如新增管道間、樓中樓樓梯）必須經結構技師計算補強，不可自行切割。老屋樓板若有鋼筋外露鏽蝕（俗稱蜂窩、爆筋），應敲除鏽蝕層、除鏽塗佈防鏽劑後以無收縮水泥修補。

給排水管線更新

30 年以上老屋鍍鋅鐵管鏽蝕率高，建議翻修時一次更新至不鏽鋼壓接管；熱水管一定要用不鏽鋼保溫管。排水管更新為 PVC 管並重新確認洩水坡度。糞管移位風險高，非必要不移。

壁癌處理

壁癌根源是水，先斷水源（外牆防水、管線滲漏、頂樓積水）再處理表面，只刮除批土重漆必復發。外牆滲水需由外側處理才治本；無法施作外側時，內側以防水砂漿打底加彈泥為次佳方案。

公共管線與立管

給水與排水的立管、糞管主管多屬公寓的共用部分，更換或移動需要與管委會或上下樓住戶協調。翻修時應請水電確認室內支管與立管接點的材質與狀況（鍍鋅鐵管鏽蝕、鑄鐵或早期 PVC 管裂損、糞管堵塞），能一起處理的節點在拆除後就要決定。漏水若來自樓上住戶或外牆，責任歸屬與修繕方式不同，要先找出水源再談由誰處理。

裂縫與鋼筋鏽蝕

牆面或樑柱出現斜向裂縫、沿鋼筋方向的裂縫，或混凝土剝落露出鏽蝕鋼筋（俗稱爆筋），都應在拆除後由結構技師或專業人員確認原因與範圍，再決定修補工法。髮絲狀的粉刷層裂縫多半只是表面問題，但仍應記錄位置與長度，供施工前後比對。

舊建材與石綿

早年的建材可能含石綿，例如部分舊式天花板板材、塑膠地磚、隔熱與管線保溫材。懷疑含石綿的材料不要自行敲除，應在拆除前送檢或請合格業者處理，避免粉塵外逸。

瓦斯熱水器的位置與排氣

燃氣熱水器裝在哪裡、用哪一種型式，直接關係一氧化碳中毒風險：裝在室外或通風良好的陽台應使用屋外式機型；裝在室內必須使用強制排氣型，並把排氣管接到室外。熱水器與瓦斯配管應由合格的燃氣熱水器承裝業者安裝並取得安裝證明；把熱水器移到陽台或外牆前，要先確認位置的通風條件與社區規定。

搬運、清運與保護

無電梯公寓的拆除廢棄物與材料都要靠人力上下樓，廠商常依樓層與數量另計搬運費。清運車次、公共樓梯與電梯的保護工程、社區規定的施工時段與保證金，都應在報價與合約中寫清楚；施工前後拍照記錄公共區域與鄰戶現況，可以減少鄰損爭議。